Sang tên sổ đỏ chính chủ mất bao lâu
Thời gian sang tên sổ đỏ chính chủ mất bao lâu thời gian?
Chào luật Việt Hưng, vợ chồng tôi dự định mua một ngôi nhà trong ngõ của quận Thanh Xuân, Hà Nội nhưng được biết căn nhà đó đang được chủ nhà thế chấp vay vốn tại ngân hàng Quân đội chi nhánh Đống Đa nên thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ vợ chồng tôi sẽ mất thời gian hơn. Chúng tôi muốn làm thủ tục xong xuôi trước tháng 7 âm cho yên tâm. Hiện tại chúng tôi cũng đã đọc một số quy định liên quan thì thấy mỗi văn bản lại có quy định khác nhau về thời gian sang tên sổ đỏ chính chủ. Tôi muốn nhờ Luật Việt Hưng làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì có đảm bảo thời gian xong trước tháng 7 âm hay không? xin cảm ơn
Trả lời (câu trả lời mang tính chất tham khảo)
Có thể nói câu hỏi của bạn và gia đình là một trong những câu hỏi rất phổ biến khi thực hiện các thủ tục hành chính nói chung mà Luật Việt Hưng thường xuyên nhận được, với câu hỏi của bạn chúng tôi trao đổi như sau:
Sang tên sổ đỏ hay sang tên sổ hồng, thủ tục đăng bộ là từ ngữ quen thuộc được mọi người sử dụng trong đời sống hàng ngày cũng như trong giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, bất động sản là để chỉ hoạt động chuyển nhượng nhà đất từ người này sang người kia, chuyển tên sổ đỏ từ người bán sang tên người mua. Tuy nhiên, theo thuật ngữ pháp lý thì được quy định trong luật Đất đai cũng như các văn bản hướng dẫn thì được gọi là thủ tục đăng ký biến động – trong trường hợp này là đăng ký biến động về người sử dụng đất do có hoạt động mua bán, chuyển nhượng từ người này sang người kia.
Trong hoạt động kinh doanh bất động sản nhà đất cũng như kinh doanh các lĩnh vực khác vấn đề thời gian luôn là vàng. Do vậy, khi thực hiện mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ thì vấn đề sang tên sổ đỏ chính chủ cho người mua trong thời gian bao lâu?mất mấy ngày thì sang tên sổ đỏ xong…?luôn là những câu hỏi mà người mua nhà đất quan tâm.
Để trả lời câu hỏi đó, Luật Việt Hưng xin trích dẫn quy định cụ thể của Luật đất đai năm 2013 và quy định của các văn bản pháp luật hướng dẫn Luật đất đai đang có hiệu lực.
Cụ thể Điểm a, khoản 4 Điều 95, Luật Đất đai 2013 cụ thể như sau: “Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;…”
Ngoài ra, tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai cũng quy định: “Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Như vậy, căn cứ theo Điều 95, luật Đất đai 2013 thì thời hạn “sang tên sổ đỏ” sẽ là không quá 30 ngày làm việc.
Lưu ý: 30 ngày làm việc có nghĩa là không tính các ngày thứ 7, chủ nhật cũng như những ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định.
Tại Điểm l, Khoản 2 Điều 61 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 tại Điều 61, lại có quy định rút ngắn hơn về thời gian đăng ký biến động quyền sử dụng đất, cụ thể: “l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;”
Theo quy định trên của Nghị định số 43 hướng dẫn chi tiết luật đất đai 2013 thì thời gian sang tên sổ đỏ chỉ trong vòng 10 ngày làm việc.
Từ ngày 3/3/2017 Thông tư số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 có hiệu lực sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai cũng quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai cụ thể tại Điểm l Khoản 2 Điều 61 như sau:
“l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày.”
Đây có thể coi là một thời gian lý tưởng trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính đối với lĩnh vực nhà đất. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý là thời gian nói trên được tính từ ngày cơ quan thực hiện thủ tục nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính khoảng thời gian chết do phải chuẩn bị hồ sơ hoặc xử lý hồ sơ do hồ sơ chưa hợp lệ).
Trên thực tế khi thực hiện thủ tục thủ tục đăng ký biến động do mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay còn gọi là thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội thì thời gian thường kéo dài hơn quy định nêu trên. Do vậy, nếu bạn và gia đình tin tưởng có thể chuẩn bị hồ sơ như: Sổ đỏ, chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của hai bên gửi qua email luatviethung123@gmail.com hoặc zalo số 0933 835 886 để Luật Việt Hưng chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn các vấn đề liên quan tới luật đất đai, thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tư vấn thủ tục chuyển mục đích đất vườn ao thành đất ở, sang tên sổ đỏ, bồi thường giải phóng mặt bằng..hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ chia tách sổ đỏ, thừa kế nhà đất, xin cấp lại sổ đỏ trong thời gian nhanh nhất, ngắn nhất hãy liên hệ trực tiếp theo số 0933 835 886 hoặc để lại thông tin liên hệ để được Luật Việt Hưng tư vấn chi tiết.
